为什么我说房价下跌还没有开始？
一说当下房地产不景气，就有一部分人说你唱衰楼市，唱衰经济，跟踩了尾巴的猫一样，非常的激动。口口声声说房地产关联上百个行业，是经济支柱，既然房地产这么重要，真是要为房地产这个行业考虑，不应该为房地产找一条更健康，更持久的道路吗？非要加杠杆，涨房价，增加加泡沫，甚至是绑定经济才算合你的意，是吧？并且现在高层也已经明确表态，加快房地产转型，适应房地产供需关系发生重大变化的新形势。这么直接明了的话听不懂什么意思吗？并且在12月22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，这个会议既总结了2023年的工作，也明确了2024年楼市的重点任务。住建部明确表示：坚持房住不炒定位，满足刚性和改善性住房需求，持续抓好保交楼保民生保稳定工作；下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道；因城施策、一城一策、精准施策稳定房地产市场；积极推进城市更新行动，从住建部的表态，我只能感觉到房地产要加快转型，满足正常的住房合理需求。并没有看到房价一定要上涨，甚至是增加泡沫，甚至对于增加泡沫反而强调了房住不炒，至于面对当下房价下跌的形势也提到了，因城施策，一城一策，精准施策稳定房地产市场，遵循的还是用时间换空间，稳房价软着陆的理念。毕竟中国那么多城市，有的城市或者部分区域供需关系还是处于紧缺状况，特别是对于好房子。而有的区域本身库存量较大，产品同质化又严重，明显存在着泡沫，还怎么上涨？所以整体来看，高层还是想稳住房价，尽量不让房价出现大的波动。在这种前提之下，然后慢慢挤压泡沫。为什么要这样做？原因也很简单，房地产越界了，特别是在2021年之前。房地产不仅吃着碗里的，他还看着锅里的，不仅看着锅里的，他还把周边其他行业的锅给砸了。导致大量的社会资金疯狂涌入房地产，特别是在2016年之后，几乎是全民炒房时代。大家讨论的都是你买房没有？你买了几套房？2015年的时候，居民杠杆率在38%左右，但是到了2020年，居民杠杆率猛增到62%，资金都跑到房地产里面了，并且咱们一定要清楚，大部分人买房是没办法全款的。都是从银行贷款，杠杆加得高高的。这种全民顶杠杆买房的模式，只能打顺风局，并且前提条件是经济和收入在不停增长。稍微出现一点磕磕绊绊的逆风局都坚持不住。疫情三年很多人都打回了原形，房子直接断供，因为他们的家庭债务不允许他们出现裁员，降薪的情况，并且背负高债务的情况之下，也很影响消费和内循环。所以自从2021年开始高层是各种收紧政策，特别是三道红线直接给房企上了一个大大的紧箍咒。所以有时候不是说要唱衰楼市，而是我坚信房产一定要回归居住价值属性。没有任何一个国家是完全依靠房地产能够登顶的，房地产泡沫发展到最后都是硬着路。所以现在很多人都在说房地产，赶紧起来吧，房地产起来以后各行各业都好了。我也相信房产的产业支柱地位，但前提条件肯定是健康稳定的起来，而不是像过去一样全民炒房，各行可以都来房地产里面加杠杆，都想吃一口“肥肉”这样的话可不叫起来，只是延续了旧有的杠杆模式而已。如果你认为这也叫起来的话，我只能说你不是想要房地产起来，你只是不甘心放弃买房这个挣快钱的渠道而已。甚至你口中所说的，房地产关联很多行业，唱衰房地产就是唱衰中国经济，也仅仅是为了你一己私欲为别人扣帽子而已。所以还是那一句话，我坚持让房子回归居住价值，反对一切炒房行为。最不济，每一座城市也不能都炒房，都依靠房地产吧。想炒房的话，那几个特殊的高能城市留给你们，因为他们的房价早已经和普通人没有关系了。
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