“限高令”来了，住房迎来新标准，未来两类房或成“黄金屋”？
任何一个国家想要发展壮大，“城市化”是其绕不开的必经之路。我国亦是如此，2000年，我国的城市化率仅为36%，2010年，我国的城市化率则达到了49.68%，截止到2022年，我国城市化率则已经突破了60%的大关，距离发达国家70%的平均值更进一步。与此同时，我国也是人口大国，城市化的不断发展意味着每年有大量的人口流入城市。按照上面的数据来计算的话，相当于城市每年会迎来一千多万人口。人口的流入除了带来劳动力以外，也带来了大量的住房需求，但早期国内都是多层、平房，因此高层住宅的优势便显现出来，既避免了城市一味向外扩张，也提高了土地利用率。因此，正如我们看到的一样，近些年各个城市都迎来了自己的发展时期，我们所居住的小平房转眼间变成了一栋栋高楼大厦，居住的小区也成为了高层住宅小区，如今连一些小县城也开始陆续规划建造高层建筑。不得不说，早期的高层建筑还是十分受购房者欢迎的，因为其拥有方便的电梯出行方式，还能够居高临下观赏城市美景，建筑也更加符合审美。因此高层住宅十分受购房者喜爱，而对于开发商而言，土地利用率提高等同于利润的增加，因此开发商也愿意建造。但俗话说得好，物极必反。由于近些年高层住宅数量越建越多、高度越建越高、密度越建越大，因此一些问题也开始逐渐暴露出来。首先是高层住宅的“宜居性”降低。我们知道，衡量小区整体居住体验，有一个非常关键的指标，那就是容积率。容积率越高整体居住体验就越差，而随着建筑越来越密，层数越来越高，因此高层住宅小区的容积率也越来越高，严重影响了居住体验。比如由于楼间距过低，中部以下的住户阳光和通风都被临近的高层住宅给挡住了，或者每当节假日、晚上休息的时间，小区就会出现很多人，影响正常休息，一些娱乐设施也被占用。其次是高层住宅的性价比降低。由于高层住宅需要容纳更多的住户，因此墙面地面都会厚一些，那么相当于减少了室内面积，并且高层住宅一般都配置了多个楼梯以及电梯，而这些设施全部都划入了“公摊面积”，因此高层住宅的公摊面积比较大，一般来说超过25层的住宅，公摊面积比例也会超过25%，也就意味着100平米的房子到手可能不足75平，性价比很低。此外，由于后面各种设备都需要维护维修，因此也增大了购房者的持房成本。最后是高层住宅的自身问题。随着高层住宅不断老化，各种设备也会相应老化，因此增加了火灾风险。而一旦发生火灾，高层住户逃生就比较困难了，下楼需要花费很多时间。与此同时对于救援人员来说，由于高度原因施救起来也很困难。未来开发商想要建造100米的住宅，难度非常大，至少目前来看100米以上的高层住宅难以达到相应的消防救援能力。但对于开发商来说，如果拆除一个旧的20层住宅的话，那么新建的高层住宅高度起码需要达到35层才能盈利，如果按照3米一层的来计算的话，35层的高度就超过了100米。并且如今很多住宅的层数也已经超过了20层。因此未来开发商可能不愿意拆除旧的高层住宅，也不愿意新建高层住宅，或许会以多层住宅建设为主。在这样的住宅“新标准”下，未来两类房源或许会成为“黄金屋”。第一类是新建的多层住宅。如今很多城市都明确要求新建的多层住宅必须增设电梯，而相对于高层住宅来说，新建的多层住宅公摊面积小、容积率低、未来持房成本也比较低。此外，由于增设了电梯因此也不必担心未来出行问题，而在高层住宅出现这些问题后，多层住宅未来市场需求会扩大，因此新建的多层住宅未来可能会比较受欢迎。第二类是老旧小区。我们知道，2020年正是“棚改”退场的一年，也是“旧改”登场的一年。而旧改对于小区的整体改造非常全面，比如水电路气管道的全面改造、墙面路面翻新、增设照明绿化设施，最为关键的是符合要求4层以上的住宅可以加装电梯，改善了整体的居住体验，方便了老人和小孩出行。而如今很多老旧小区都是多层住房，并且本身的地理位置也处于城市核心地段，因此未来这类房源会迎来升值空间，焕发“第二春”。因此，对于购房者来说，未来对于房源的考虑还是需要小心谨慎，如今欧美国家的高层住宅已经沦为“贫民窟”，而国内的高层住宅不受欢迎后，价值可能也会受到影响。而对于本身就居住在多层住宅或者老旧小区的住户来说，是值得庆幸的一件事，因为未来房屋或许会进入升值期。
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