2024杭州首场土拍3宗地溢价率超20%本土企业拿地积极
1月26日，杭州第15批土地成功出让，在2024年杭州的这首场土拍中，6宗地块揽金66.7亿元，成交楼面均价14974元/㎡，平均溢价率19%。成交地块中，3宗地块溢价率超20%，2宗介于8%-14%之间，1宗底价成交，土地限价放开后，市场继续保持高热，本土房企拿地积极。杭州萧山开发区、三墩地块高热，钱塘区热度一改此前低迷状态。中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，从地块质量看，萧山开发区地块、三墩地块地铁均位于500米范围内，且三墩地块途经龙湖天街，配套优质，企业争夺激烈，最终溢价率分别达30.6%、20%；钱塘土拍热度在2023年表现相对低迷，出让的7宗地块中5宗低溢价成交，在13批次中高沙路地铁上盖地块难逃底价成交。但本次地块溢价率表现亮眼，26.9%位居第二，该地块容积率1.2，起拍仅2.5亿，在区域内低密产品断供多年背景下，企业争夺激烈。高院生称，本土企业包揽多数地块，补仓意愿强烈。滨江作为典型的区域深耕的企业，在土地限价放开的背景下，其成本管控、人员高效优势凸显，例如萧山开发区地块，房地价差低至9726元/㎡，竞争力十足，先后斩获萧山开发区、三墩2宗地块。另外，绿城摘得云谷1宗综合含住地块，建杭、驭远控股均有所获。高院生认为，总体来看，本次土拍延续高热，本土企业拿地积极，在土地限价放开、价高者得的背景下，如滨江这类深耕型企业优势放大，实力强劲。目前，2024年第1批次已挂牌，将于2月27日集中出让，整体地块质量较优，预计土拍依旧保持高热，三塘、三里亭等主城地块及高铁新城地块或将争夺激烈。文/北京青年报记者 宋霞编辑/田野
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